공인중개사 시험은 매년 20만명이 응시할 정도로 그 인기가 대단합니다. 특히나 전업주부나 퇴직을 앞둔 중장년층이 선호하는 자격 시험인데요. 그 이유야 당연히 돈이 되기 때문입니다. 이번 포스팅에서는 합격자들이 추천하는 공인중개사 독학 교재에 대해서 알아보겠습니다. 지금 바로 아래글을 참고해보세요.
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공인중개사 시험과목 및 출제범위
공인중개사 시험은 하루에 1차, 2차 나누어 시행됩니다. 오전에 시행되는 1차 시험은 부동산학 개론과 민법 및 민사특별법 2과목 입니다. 한 과목당 40문항으로 총 80문항이며 5지 선다형의 객관식으로 출제됩니다.
| 구분 | 시험과목 | 시험범위 | 출제비율 |
|---|---|---|---|
| 제1차 시험 | 부동산학개론 | 1. 부동산학개론 | 85% 내외 |
| 2. 부동산감정평가론 | 15% 내외 | ||
| 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정 | 1. 민법의 범위 1) 총칙 중 법률행위 2) 질권을 제외한 물권법 3) 계약법 중 총칙·매매·교환·임대차 | 85% 내외 | |
| 2. 민사특별법의 범위 1) 주택임대차보호법 2) 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 3) 가등기담보 등에 관한 법률 4) 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 5) 상가건물 임대차보호법 | 15% 내외 |
2차 시험은 총 4과목을 1교시, 2교시로 나누어 진행됩니다. 100분동안 진행되는 1교시에는 공인중개사법과 부동산공법을, 50분동안 진행되는 2교시에는 부동산공시법과 부동산 세법이 진행됩니다.
| 구분 | 시험과목 | 시험범위 | 출제비율 |
|---|---|---|---|
| 시험 | 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무 | 1. 공인중개사법 2. 부동산 거래신고에 관한 법률 | 70% 내외 |
| 3. 중개실무 *2019년부터 “부동산거래 전자계약”내용 포함 | 30% 내외 | ||
| 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정 | 1. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 | 30% 내외 | |
| 2. 도시개발법 3. 도시 및 주거환경정비법 | 30% 내외 | ||
| 4. 주택법 5. 건축법 6. 농지법 | 40% 내외 | ||
| 부동산공시에 관한 법령 (부동산등기법, 지적법) 및 부동산 관련 세법 | 1. 부동산등기법 | 30% 내외 | |
| 2. 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 제2장 제4절 및 제3장 | 30% 내외 | ||
| 3. 부동산 관련 세법 (상속세, 증여세, 법인세, 부가가치세 제외) | 40% 내외 |
이와 같이 총 5과목을 시험보게 되며 , 매과목 100점 만점을 기준으로 전 과목 평균 점수가 60점 이상이 되어야 합격입니다. 단 한과목 이라도 40점 이하로 득점하게 되면 과락 으로 불합격 처리 됩니다.
1차 시험에 합격한 경우에는 다음 회차의 시험에 한하여 1차 시험이 면제 됩니다. 주의해야 할 것은 1차 시험 합격자가 다음 회차 응시원서 접수시 1차 & 2차 모두 응시하는 것으로 접수시 부여된 면제 요건을 스스로 포기하는 것으로 간주되오니 이점 주의를 요합니다.
공인중개사 시험 난이도
공인중개사는 일부 대학 관련 전공자를 제외하고는 대다수가 주부나 중장년층의 직장인, 자영업자입니다. 학교를 졸업한지도 오래되었는데 생업과 함께 공부를 하다보니 더욱 어렵기 마련입니다.
그래서 인지 공인중개사 시험은 꽤나 어려운 시험으로 알려져 있는데요. 일부에서는 공무원 시험의 난이도와 비교하기도 합니다. 한편으로는 국민고시라고도 하지만 사실 공인중개사 시험 난이도가 그 정도로 어렵지는 않습니다.
공무원 시험과 공인중개사 시험 둘 다 똑같은 객관식 시험입니다. 하지만 둘 사이에는 명백한 차이가 있습니다. 바로 상대평가와 절대평가입니다. 공무원 시험은 선발인원이 정해져 있는 상대적 평가 이기 때문에 남들보다 한문제라도 더 많이 맞추는 것이 중요합니다.
반면에 공인중개사 시험 같은 경우에는 100점 만점에 평균 60점만 만족한다면 누구나 합격이 가능한 절대평가입니다. 난이도만 놓고 보자면 충분히 비벼볼 만한 시험인 셈이죠.
물론 최근에 공인중개사 시험을 상대평가로 전환하겠다는 움직임이 일고 있습니다. 하영제 의원 등 10인이 발의한 공인중개사 일부 개정 법률안에 따르면 현재 절대평가 방식의 공인중개사 시험을 상대평가 방삭으로 전환한다고 합니다.
법안은 현재 발의 된 상태이며 아직 채택되지 않았습니다. 설령 지금 당장 채택되더라도 법률의 경우 일반적으로 유예기간을 주고 있습니다. 주택관리사의 경우에도 절대평가 방식에서 상대평가 방식으로 전환되기 전 약 2년의 유예기간을 주었습니다.
따라서 만약 공인중개사 시험을 취득할 생각이 있으시다면 절대평가 방식으로 공인중개사 시험 난이도가 낮은 지금이 바로 적기입니다.
공인중개사 자격증 공부방법
공부에 왕도는 없습니다. 하지만 객관식 시험의 왕도는 있습니다. 바로 기출문제 위주의 학습법입니다. 여러분은 공인중개사 자격증 공부를 왜 하나요? 정말 부동산 중개업에 필요한 실무 지식을 얻기 위함인가요?
아니죠. 중개업에 필요한 라이센서를 취득하기 위함입니다. 회사에 신입사원이 되었건 변호사가 되었건 무엇을 하던 학교와 시험을 통해 배운 지식과 실무지식은 다릅니다.
공인중개사도 마찬가지입니다. 시험은 시험일 뿐 실무에 필요한 지식은 어차피 나중에 취업 후 경험을 통해 체득할 수 밖에 없습니다. 그러기 위해서 공인중개사 시험은 질질 끌거 없이 한번에 합격해야 합니다.
시험 공부는 효율적으로 해야 합니다. 그러기 위해서는 출제 되지 않는 부분은 과감하게 패스하고 나올 부분에 집중해서 공부를 해야겠죠. 그걸 누가 아냐구요?
정답은 기출문제에 있습니다. 기출문제를 풀다보면 무엇이 중요한지, 어떤 부분에 대한 이해와 암기가 필요한지 한눈에 알 수 있습니다. 더욱이나 객관식 시험의 경우 기출문제의 중요성은 아무리 강조해도 부족하지 않죠.
한때 공무원 수험생들 사이에서 “아침의 눈 공부법”이라고 유행한 적이 있습니다. 실제 7급 선관직 합격자가 출판한 책으로 객관식 시험에 특화된 공부법을 알려주고 있는데요.
시간이 되시는 분들은 주변 도서관에서 한번쯤 빌려 보시는 것을 추천드립니다. 만약 시간이 없으시거나, 주요 요약 내용이 궁금하신 분들이라면 아래 링크 글을 참고해보세요.
추천 공인중개사 독학 교재 4가지
공부방법 만큼이나 중요한 것이 교재 입니다. 공인중개사 독학 교재는 크게 4가지로 기출문제, 핵심요약집, 기본서, 모의고사가 필요합니다. 시중에 여러 교재들이 있지만 그 중에서도 아래는 공인중개사 합격자들이 많이 추천하는 기본서와 문제집 입니다.
① 기출문제
- 해커스 공인중개사 1차 7일완성 회차별 기출문제집
- 해커스 공인중개사 2차 7일끝장 회차별 기출문제집
- 에듀월 공인중개사 1차 단원별 기출문제집
- 에듀월 공인중개사 2차 1교시 단원별 기출문제집
- 에듀월 공인중개사 2차 2교시 단원별 기출문제집
② 핵심요약집
- 해커스 공인중개사 핵심요약집 1차,2차 세트
- 에듀월 공인중개사 핵심요약집 1차,2차 세트
③ 기본서
- 에듀월 공인중개사 1차 기본서 세트
- 에듀월 공인중개사 2차 기본서 세트
- 해커스 공인중개사 기본서 1차 세트
- 해커스 공인중개사 기본서 2차 세트
④ 모의고사
- 에듀월 공인중개사 1차,2차 봉투모의고사 + 무료강의 세트
- 해커스 공인중개사 1차 모의고사 10회분
- 해커스 공인중개사 2차 모의고사 10회분
결국에는 4가지 종류의 교재가 모두 필요합니다. 하지만 처음에는 기출문제와 핵심요약집으로 어느정도 큰 개념을 정리하고, 그 이후에 기본서와 모의고사를 통해서 부족한 개념을 정립하는 것을 추천드립니다.
그리고 시간의 여유가 남거나, 아무리 봐도 이해가 가지 않는 부분이 있다면 공인중개사 무료 강의 혹은 일부 유료 강의를 선별적으로 구매하시어 공부하는 방향을 추천드립니다.