초고령화 사회를 앞둔 지금 제2의 직업은 선택이 아닌 필수입니다. 부동산 공화국이라 불리는 대한민국. 수학의 정석이 있듯이 노후의 정석이라 불리는 자격증은 바로 공인중개사입니다. 그래서 이번 포스팅에서는 다가오는 2024년 공인중개사 전망 및 시험 난이도에 대해 살펴보겠습니다.
Table of Contents
- 공인중개사 현실과 전망
- 공인중개사 시험 : 난이도 및 합격률
- 2024 공인중개사 시험일정 : 시험시간표, 시험 준비물
- 최신 공인중개사 시험 기출문제 다운로드
- ★ 0.1%만 아는 돈 되는 정보 TOP5
공인중개사 현실과 전망
공인중개사는 부동산 거래를 도와 주는 중매인으로 볼 수 있습니다. 공인중개사가 하는 일은 크게 아래 3가지로 볼 수 있습니다.
- 부동산 중개업
- 부동산 경매
- 부동산 컨설팅
이중에서도 가장 비중이 높은 것은 단연코 부동산 중개업입니다. 부동산 중개업은 건축물이나 토지와 같은 물건을 팔고자하는 매도인과 사고자 하는 매수자를 연결하여 주고 그 과정에서 수수료를 얻는 일입니다.
중개를 하는 물건의 형태와 거래 금액에 따라 수수료율은 상이합니다. 2021년 임대차 3법 시행 및 공급 부족으로 아파트 가격은 큰폭으로 상승하여 전국이 난리가 난적이 있었습니다.
당시 아파트 가격 만큼이나 논란이 되었던 것이 바로 공인중개사들의 수수료입니다. 2021년 서울의 평균 아파트 가격은 10억을 훌쩍 넘어 12억에 달했습니다.
당시 수수료율 상 9억 이상 12억 미만의 주택 물건의 중개 수수료율은 약 0.9%. 공인중개사는 한번의 거래에 중개수수료로 2천만에 가까원 돈을 벌 수 있습니다. 거의 왠만한 대기업 신입연봉의 절반에 가까운 금액입니다.
물론 현재는 당시 거센 여론을 반영하여 중개 수수료 상한요율이 아래와 같이 일부 조정되었지만 그래도 여전히 공인중개사 중개업무 대비 수수료 운임은 꽤나 높은 편입니다.
| 종류 | 거래내용 | 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|---|---|
| 주택 | 매매교환 | 5천만원 미만 | 0.6% | 25만원 |
| 5천만원 이상~2억원 미만 | 0.5% | 80만원 | ||
| 2억원 이상~9억원 미만 | 0.4% | 없음 | ||
| 9억원 이상~12억원 미만 | 0.5% | 없음 | ||
| 12억원 이상~15억원 미만 | 0.6% | 없음 | ||
| 15억원 이상 | 0.7% | 없음 | ||
| 임대차 등 | 5천만원 미만 | 0.5% | 20만원 | |
| 5천만원 이상~1억원 미만 | 0.4% | 30만원 | ||
| 1억원 이상~6억원 미만 | 0.3% | 없음 | ||
| 6억원 이상~12억원 미만 | 0.4% | 없음 | ||
| 12억원 이상~15억원 미만 | 0.5% | 없음 | ||
| 15억원 이상 | 0.6% | 없음 | ||
| 오피스텔 | 매매교환 | – | 0.5% | 없음 |
| 임대차 등 | – | 0.4% | 없음 | |
| 주택 이외 | 거래금액의1천분의 ( ) 이내 | – | 0.9% | 없음 |
매도인 이나 매수자 입장을 고려하면 중개 업무대비 너무 높은 비용을 지불하는 느낌이 드는 것은 사실입니다. 하지만 이를 반대로 해석해보자면 그만큼 공인중개사를 목표로 하는 분들에게는 매력적임에는 분명해 보입니다.
공인중개사 현실
실제로는 얼마나 벌까요? 2018년 한국 공인중개사 협회에서는 회원 1.5만명을 대상으로 연매출액 설문조사를 진행하였습니다. 연 매출액 1억이 넘는 사람들이 약 6.6%로 응답. 생각보다 많은 사람들이 실제로 고소득을 올리고 있는 것으로 나타났습니다.
물론 반면에 1년 매출액이 1200만원도 되지 않는 다는 응답자 역시 10% 가깝게 나왔습니다. 인구수가 적은 지방이나 시골 같은 경우 매매 물량이 거의 없고 있어도 중개 금액이 낮아 수익이 어려운 곳도 있다는 점을 생각해보면 당연한 결과라고 볼 수 있습니다.
공인중개 영역은 자기가 하는 만큼 벌어갈 수 있는 정직한 시장입니다. 물론 부동산 시장의 영향을 많이 받지만, 그 와중에도 누군가는 틈새 시장을 노려 억대 매출을 일구어 냅니다.
특히나 점점 부동산 중개시장 역시 오프라인 영역의 중개 업무 또한 온라인으로 비중이 확대되고 있습니다. 과거 동네 사랑방 역할을 하며 안면 장사를 하던 골목시장에서 벗어나 이제는 얼마나 온라인에서 마케팅을 통해 고객을 유입하고 거래를 성사시키냐가 경쟁력이 되어 버린 셈이죠.
공인중개사 전망
영원한 것은 없죠. 브레이크 없이 오르기만 하던 부동산 시세도 2022년 금리인상을 기점으로 하락장으로 전환됩니다. 일부 매물의 경우 고점 대비 50% 하락 하면서 연일 뉴스에서는 고금리 대출 이자로 인한 부동산 영끌족에 관한 뉴스가 도배되죠.
높은 대출 금리 부담과 시세 하락에 대한 기대가 겹쳐지면서 부동산 거래는 실종 상태에 이르게 됩니다. 부동산 시장의 침체가 장기화 예상되자 공인중개사 응시생도 2021년 대비 23년 약 10만명이나 줄어는 현상을 보이죠.
부동산은 호황기 불황기 사이클을 반복하는 시장임을 유념해야 합니다. 지금 처럼 불황으로 응시생이 줄어드는 이때야 말로 미래를 위해 준비할 타이밍입니다.
매년 출산하는 인구는 감소하지만, 동시에 1인 가구의 수는 폭발적으로 증가하고 있습니다. 생산 인구 감소로 인해 정부에서는 이민에 매우 소극적이었던 관련 정책마저 수정하려는 자세를 보이고 있습니다.
공인중개사 전망 지금 당장만 보면 암울해 보일 수 있습니다. 하지만 부동산은 또다시 한번 대세 상승장이 나타나게 마련이죠. 1인 가구의 증가와 동시에 새롭게 유입되는 해외 이주민으로 인해 거래량은 오히려 늘어날 것으로 예상됩니다.
기회는 준비하는 자만의 것입니다. 모두가 부동산 시장을 외면하는 이때에 먼저 선점하여 경쟁력을 키우고 변화에 적응한다면 새로운 인생 2막 성공적으로 출발할 수 있습니다.
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공인중개사 시험 : 난이도 및 합격률
공인중개사 시험은 제법 어려운 편으로 알려져있습니다. 일부 사람들은 9급 공무원 시험과 비교하기도 하는데 사실 그정도 난이도는 아닙니다. 누구나 제대로 된 공부 방법으로 꾸준히 공부한다면 동차합격은 몰라도 2년안에는 취득이 가능한 시험입니다.
지금도 실제로 많은 분들이 직장 생활을 병행 하시면서 에듀월이나 해커스 같은 무료 온라인 강의 사이트를 통해 동차(한번에 1차,2차 시험 패스) 합격을 하시는 분들이 많습니다.
아래는 최근 10년간 공인중개사 합격률입니다. 매년 적게는 10만명에서 20만명 공인중개사 시험을 응시합니다. 합격률은 매년 다르지만 , 2차 시험 응시자 수 기준으로 20~30% 수준입니다.
| 회차 | 시행년도 | 접수자수 | 응시자수 | 합격자수 | 합격률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제 33회 1차 시험 | 2022년 | 238,779 | 176,016 | 34,746 | 19.74% |
| 제 33회 2차 시험 | 2022년 | 149,059 | 88,378 | 27,916 | 31.59% |
| 제 32회 1차 시험 | 2021년 | 247,911 | 186,278 | 39,775 | 21.35% |
| 제 32회 2차 시험 | 2021년 | 152,064 | 92,569 | 26,913 | 29.07% |
| 제 31회 1차 시험 | 2020년 | 213,959 | 151,666 | 32,367 | 21.34% |
| 제 31회 2차 시험 | 2020년 | 129,088 | 75,206 | 16,554 | 22.01% |
| 제 30회 1차 시험 | 2019년 | 183,659 | 129,694 | 27,875 | 21.49% |
| 제 30회 2차 시험 | 2019년 | 114,568 | 74,001 | 27,078 | 36.59% |
| 제 29회 1차 시험 | 2018년 | 196,939 | 138,287 | 29,146 | 21.10% |
| 제 29회 2차 시험 | 2018년 | 125,652 | 80,327 | 16,885 | 21% |
| 제 28회 1차 시험 | 2017년 | 184,760 | 128,804 | 32,969 | 25.60% |
| 제 28회 2차 시험 | 2017년 | 120,560 | 76,393 | 23,698 | 31.02% |
| 제 27회 1차 시험 | 2016년 | 163,180 | 112,038 | 29,749 | 26.55% |
| 제 27회 2차 시험 | 2016년 | 110,071 | 71,829 | 22,340 | 31.10% |
| 제 26회 1차 시험 | 2015년 | 137,875 | 93,185 | 25,956 | 27.85% |
| 제 26회 2차 시험 | 2015년 | 90,896 | 58,178 | 14,913 | 25.63% |
| 제 25회 1차 시험 | 2014년 | 112,311 | 75,235 | 16,992 | 22.59% |
| 제 25회 2차 시험 | 2014년 | 71,641 | 45,655 | 8,956 | 19.62% |
| 제 24회 1차 시험 | 2013년 | 96,279 | 62,817 | 14,243 | 25.03% |
| 제 24회 2차 시험 | 2013년 | 62,380 | 39,343 | 9,846 | 22.67% |
20%. 높지 않은 합격률이라 생각할 수 있습니다. 하지만 100:1의 경쟁률을 자랑하던 국가직 공무원 시험 조차 허수를 빼면 실제 경쟁률이 10:1~5:1 이라고 합니다.
상대평가인 공무원 시험 또한 그러할지언대, 공인중개사 시험는 절대평가입니다. 시험 접수만 하고 응시하지 않거나, 응시하더라도 공부하지 않은 허수 응시자를 제외하면 개인적으로실제 합격률은 50% 까지 올라가지 않나 생각됩니다.
즉 누구나 제대로 된 교재와 방법으로 공부한다면 빠르면 한번에, 적어도 두번 안에는 합격이 가능한 시험이라는 이야기입니다.
2024 공인중개사 시험일정 : 시험시간표, 시험 준비물
공인중개사 시험은 매년 10월 마지막 주 토요일에 시행됩니다. 국토교통부에서 발표한 공인중개사 시험 접수 예정일 및 시험일은 아래와 같습니다.
- 2024 공인중개사 시험 접수기간 : 2024.08.05~2024.08.09 예정
- 2024 공인중개사 시험일자 : 2024.10.26 예정
공인중개사 시험은 오전 1차 시험과, 오후 2차 시험으로 나누어서 진행됩니다. 1차 시험은 오전에 진행되며 약 100분동안 부동산학개론 과 민법 및 민사특별법에 대하여 총 80문항을 시험보게 됩니다.
2차 시험은 오후 1시부터 100분, 50분 두번 나우어 진행됩니다. 1교시의 경우 공인중개사법과 부동산공법을, 2교시에는 부동산공시법과 부동산세법을 시험보게 됩니다.
| 구 분 | 교시 | 시험 과목 | 시험시간 | 문항 | 시험방법 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제1차시험 | 1교시 | 1) 부동산학개론 2) 민법 및 민사특별법 | 09:30 ～ 11:10 (100분) | 과목당 40문항 (총 80문항) | 객관식 5지선택형 |
| 제2차시험 | 1교시 | 1) 공인중개사법 2) 부동산공법 | 13:00 ～ 14:40 (100분) | 과목당 40문항 (총 80문항) | |
| 2교시 | 1) 부동산공시법 2) 부동산세법 | 15:30 ～ 16:20 (50분) | 총 40문항 |
시험의 형태는 객관식 5지 선택형이며, 100점 만점 평균 60점이상, 과목 별 40점이상을 득점시 합격입니다. 1차 시험에 합격한 경우 차회차 1차 시험이 면제되며 2회차 시험에만 응시하시면 됩니다.
공인중개사 시험은 학력, 경력과 관련된 응시자격은 없습니다. 하지만 아래에 해당하는 경우에는 응시할 수 없습니다.
- 시험부정행위 처분 으로 부터 5년이 경과 되지 않은 자
- 자격 취소 후 3년이 경과 되지 않은 자
- 이미 자격증을 소지하고 있는 자
공인중개사 자격증은 아래 링크에서 원서접수가 가능하며, 최근 6개월 이내에 촬영한 여권용 사진(3.5X4.5cm) jpg 파일이 필요합니다.
최신 공인중개사 시험 기출문제 다운로드
객관식 시험의 공부 방법은 정해져 있습니다. 바로 기출문제를 이용한 공부 방법입니다. 해당 방법은 일반 자격증 시험은 물론이고, 공무원 시험이나 사법고시 1차 객관식 시험에 까지 모두 통용되는 방법입니다.
방법은 간단합니다. 기출 문제 위주로 공부를 하는 것인데요. 아래 링크에서는 과거 부터 최근 까지 출제된 모든 공인중개사 시험 기출문제 및 정답을 다운 받을 수 있습니다. 지금 바로 아래 링크를 참고해보세요.
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